Анализ событий за август 2010 г.
Факты:
В Москве уровень средней долларовой цены на конец месяца составил 4440 долларов за квадратный метр (рост на 40 долларов за месяц). Рынок Петербурга показал среднюю долларовую цену 2680 долларов за квадратный метр (падение на 20 долларов за месяц).
Цена нефти Brent (ICE) снизилась до 75 долларов за бочку (на 3 доллара за месяц).
Индекс РТС упал до 1421 пункта (на 59 пунктов за месяц).
Выводы:
В августе контролируемые нами параметры рынка показали умеренно негативную динамику (за исключением цен на недвижимость в Москве). Цена нефти снизилась, акции тоже несколько упали в цене. Недвижимость Петербурга слегка упала в цене. Московская недвижимость незначительно выросла. Рынок продолжает опасаться пришествия второй волны кризиса и не испытывает большого оптимизма. Из графика на главной странице нашего сайта видно, что цены в относительны величинах на недвижимость и цены на нефть и акции находятся достаточно близко. Дальнейшее движение цен на недвижимость зависит от того, в какую сторону сдвинется равновесие. Если вторая волна кризиса, вызванная сдуванием разнообразных финансовых пузырей, окажется столь же катастрофичной, как и первая, рынок акций ждет существенное падение, что может вновь изменить баланс и потянуть за собой вниз цены на недвижимость. Тем не менее, многие эксперты продолжают утверждать, что началось восстановление экономики. В последнем случае будут расти цены на нефть и акции, а за ними и цены на недвижимость. Сейчас резких движений на рынке недвижимости ожидать не стоит. Оживление может наступить только к концу сентября.
Что касается России, «критическая точка» цены на нефть для нашей нефтезависимой экономики составляет около 70 долларов. Сейчас цена на нефть находится несколько выше. Если цена нефти откатится вниз, то в среднесрочной перспективе можно будет ожидать падения платежеспособного спроса со стороны населения, и вынужденного урезания бюджетных расходов государством (ведь резервные фонды не беспредельны). Если же движение цены будет благоприятным, можно ожидать увеличения спроса на недвижимость. Среди аналитиков рынка нефти распространено мнение, что цена нефти в диапазоне 70-80 долларов является "справедливой" и в течение ближайших месяцев сильно должна находиться в этом интервале.
Мы прогнозируем колебание цен на недвижимость в ближайшие 2-3 месяца в пределах 5% вокруг достигнутых на данный момент значений, однако, если на рынке акций и нефти возникнут серьезные колебания, можно через некоторое время ожидать движений и на рынке недвижимости. Некоторое повышение активности спроса и, возможно, цен мы ожидаем в сентябре-октябре. Небольшое уточнение: речь идет не о рублевой цене, а о средневзвешенной цене, выраженной в корзине валют доллар/евро/рубль.
Анализ событий за июль 2010 г.
Анализ событий за июнь 2010 г.
Анализ событий за май 2010 г.
Анализ событий за апрель 2010 г.
Анализ событий за март 2010 г.
Анализ событий за февраль 2010 г.
Анализ событий за январь 2010 г.
Анализ событий за декабрь 2009 г.
Анализ событий за неделю с 7 по 13 декабря 2009 г.
Анализ событий за неделю с 30 ноября по 6 декабря 2009 г.
Анализ событий за неделю с 23 по 29 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 16 по 22 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 9 по 15 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 2 по 8 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 26 октября по 1 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 19 по 25 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 12 по 18 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 5 по 11 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 27 сентября по 4 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 21 по 27 сентября 2009 г.
Анализ событий с 7 по 20 сентября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 31 августа по 6 сентября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 24 по 30 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 17 по 23 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 10 по 16 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 3 по 9 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 27 июля по 2 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 20 по 26 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 13 по 19 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 6 по 12 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 29 июня по 5 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 22 по 28 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 15 по 21 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 8 по 14 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 1 по 7 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 25 по 31 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 18 по 24 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 11 по 17 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 4 по 10 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 27 апреля по 3 мая 2009 г.Анализ событий за неделю с 20 по 26 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 13 по 19 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 6 по 12 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 30 марта по 5 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 23 по 29 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 16 по 22 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 9 по 15 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 2 по 7 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 23 февраля по 1 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 16 по 22 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 9 по 15 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 2 по 8 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 26 января по 1 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 19 по 25 января 2009 г.
Анализ событий за неделю с 12 по 18 января 2009 г.
Анализ событий за неделю с 29 декабря 2008 г. по 11 января 2009 г.
Анализ событий за неделю с 22 по 28 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 15 по 21 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 8 по 14 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 1 по 7 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 24 по 30 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 17 по 23 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 10 по 16 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 3 по 9 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 27 октября по 2 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 20 по 26 октября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 13 по 19 октября 2008 г.