Анализ событий за август 2011 г.
Факты:
В Москве уровень средней долларовой цены на конец месяца составил 5130 долларов за квадратный метр (рост на 40 долларов за месяц). Рынок Петербурга показал среднюю долларовую цену 2960 долларов за квадратный метр (снижение на 110 долларов за месяц).
Цена нефти Brent (ICE) снизилась до 114 долларов за бочку (на 3 доллара за месяц).
Индекс РТС упал до 1693 пунктов (на 276 пунктов за месяц).
Выводы:
В августе рынок акций постигла явная неудача. Такого крупного падения не было давно. И сразу вновь зазвучали уже почти забытые разговоры о второй волне кризиса, которая может оказаться еще более всеуничтожающей, чем первая. Нефть тоже несколько просела, но не столь критично, как акции. На рынках недвижимости Москвы и Питера вся эта история пока не отразилась, что, в общем, и не удивляет, поскольку реакция на рынке недвижимости опаздывает по сравнению с рынком акций примерно на 3-6 месяцев. На рынок акций повлияло снижение кредитного рейтинга США, ну и трудности ряда периферийных стран Европы и различные факторы нестабильности в во всем мире. Из графика на главной странице нашего сайта можно сделать вывод, что цены в относительных величинах на недвижимость и цены на нефть и акции почти сошлись в одну точку. Но они начинают вновь расходиться. Дальнейшее изменение цен на недвижимость зависит от того, в какую сторону сместится равновесие. Пока все не очень оптимистично. Если на фондовом и нефтяном рынке цены начнут падать, то, видимо, с ценами на недвижимость ничего существенного в краткосрочном периоде не произойдет, но месяца через четыре может начаться снижение. Если же ситуация выправится и фондовый рынок и рынок сырья будут расти дальше, то за ними поднимутся и цены на недвижимость. Сейчас резких движений на рынке недвижимости ожидать сложно. Возможно осеннее оживление позволит ценам на недвижимость удержаться на текущих уровнях.
Что касается России, «критическая точка» цены на нефть для нашей зависимой от нефти экономики составляет около 90 долларов (есть мнение, что уже даже 100 долларов, поскольку бюджетные расходы раздуваются семимильными шагами). Сейчас цена на нефть находится выше указанного уровня. Если цена нефти откатится вниз, то в среднесрочной перспективе можно будет ожидать падения платежеспособного спроса со стороны населения, и вынужденного урезания бюджетных расходов государством. Если же движение цены будет благоприятным, можно ожидать увеличения спроса на недвижимость. Среди аналитиков рынка нефти распространено мнение, что цена нефти в интервале 80-90 долларов является "справедливой" и в конечном итоге будет держаться в этом диапазоне.
Мы прогнозируем, что в ближайшие 2-3 месяца цены на недвижимость не изменятся. Небольшое уточнение: речь идет не о рублевой цене, а о средневзвешенной цене, выраженной в корзине валют доллар/евро/рубль.
Анализ событий за июль 2011 г.
Анализ событий за июнь 2011 г.
Анализ событий за май 2011 г.
Анализ событий за апрель 2011 г.
Анализ событий за март 2011 г.
Анализ событий за февраль 2011 г.
Анализ событий за январь 2011 г.
Анализ событий за декабрь 2010 г.
Анализ событий за ноябрь 2010 г.
Анализ событий за октябрь 2010 г.
Анализ событий за сентябрь 2010 г.
Анализ событий за август 2010 г.
Анализ событий за июль 2010 г.
Анализ событий за июнь 2010 г.
Анализ событий за май 2010 г.
Анализ событий за апрель 2010 г.
Анализ событий за март 2010 г.
Анализ событий за февраль 2010 г.
Анализ событий за январь 2010 г.
Анализ событий за декабрь 2009 г.
Анализ событий за неделю с 7 по 13 декабря 2009 г.
Анализ событий за неделю с 30 ноября по 6 декабря 2009 г.
Анализ событий за неделю с 23 по 29 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 16 по 22 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 9 по 15 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 2 по 8 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 26 октября по 1 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 19 по 25 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 12 по 18 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 5 по 11 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 27 сентября по 4 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 21 по 27 сентября 2009 г.
Анализ событий с 7 по 20 сентября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 31 августа по 6 сентября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 24 по 30 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 17 по 23 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 10 по 16 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 3 по 9 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 27 июля по 2 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 20 по 26 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 13 по 19 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 6 по 12 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 29 июня по 5 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 22 по 28 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 15 по 21 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 8 по 14 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 1 по 7 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 25 по 31 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 18 по 24 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 11 по 17 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 4 по 10 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 27 апреля по 3 мая 2009 г.Анализ событий за неделю с 20 по 26 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 13 по 19 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 6 по 12 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 30 марта по 5 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 23 по 29 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 16 по 22 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 9 по 15 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 2 по 7 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 23 февраля по 1 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 16 по 22 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 9 по 15 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 2 по 8 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 26 января по 1 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 19 по 25 января 2009 г.
Анализ событий за неделю с 12 по 18 января 2009 г.
Анализ событий за неделю с 29 декабря 2008 г. по 11 января 2009 г.
Анализ событий за неделю с 22 по 28 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 15 по 21 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 8 по 14 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 1 по 7 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 24 по 30 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 17 по 23 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 10 по 16 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 3 по 9 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 27 октября по 2 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 20 по 26 октября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 13 по 19 октября 2008 г.