АНАЛИЗ ТЕНДЕНЦИЙ
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Анализ событий за декабрь 2011 г.

Факты:

В Москве уровень средней долларовой цены на конец месяца составил 5000 долларов за квадратный метр (рост на сорок долларов за месяц). Рынок Петербурга показал среднюю долларовую цену 2820 долларов за квадратный метр (падение на 50 долларов за месяц).

Цена нефти Brent (ICE) снизилась до 110 долларов за бочку (на 1 доллар за месяц).

Индекс РТС упал до 1365 пунктов (на 185 пунктов за месяц).

Выводы:

В декабре ситуация была неопределенной и изменчивой. Как и в ноябре на рынках акций и нефти имели место драматические колебания. И если цена на нефть практически не изменилась, то российские акции существенно подешевели. Говорить о каком-либо исправлении ситуации пока рано. Нефть продолжает демонстрировать устойчивость к кризисным явлениям и поддерживает рынок России на плаву. Нестабильность на ближнем востоке не дает нефти дешеветь. На рынках недвижимости Москвы и Питера вся эта история пока не отразилась в полной мере, что можно объяснить сезонным повышением активности в конце года. Фондовые рынки мира находятся в напряжении из-за европейских проблем, потенциального конфликта Израиля с Ираном и общего негатива. Из графика на главной странице нашего сайта можно сделать вывод, что цены в относительных величинах на недвижимость и цены на нефть и акции вновь начали расходиться. Дальнейшее изменение цен на недвижимость зависит от того, в какую сторону двинутся рынки, но понятно, что быстро сложившаяся ситуация не выправится. Если на фондовом и нефтяном рынке цены начнут падать, то, видимо, с ценами на недвижимость через 2-5 месяцев случится неприятность. Если же ситуация выправится, то цены, по крайней мере до середины весны, просто останутся на достигнутых уровнях (но, на наш взгляд, ухудшение ситуации вероятнее).

Что касается России, «критическая точка» цены на нефть для нашей зависимой от нефти экономики составляет около 100 долларов. Плюс к тому руководители нашей многострадальной Родины опять начали увеличивать военные расходы, повышать зарплаты военным и планировать строительство авианосцев...(аж две штуки к 2023 году вместе с авианосными группировками и всей инфраструктурой, включая военно-морские базы за рубежом). А тут еще выборы... Надо ведь финансировать популистские заявления вождей. Сейчас цена на нефть находится выше указанного уровня. Но не так уж сильно выше. Если цена нефти откатится вниз, то в среднесрочной перспективе можно будет ожидать падения платежеспособного спроса со стороны населения, и вынужденного урезания бюджетных расходов государством. Среди аналитиков рынка нефти распространено мнение, что цена нефти в интервале 80-90 долларов является "справедливой" и в конечном итоге будет держаться в этом диапазоне. Но не будем забывать 2008-2009 годы с ценой на нефть около 45 долларов... А ведь всего три года прошло.

Пока мы не видим оснований для изменения прогноза: мы прогнозируем, что в ближайшие 2-5 месяцев цены на недвижимость снизятся на 10-20%. Небольшое уточнение: речь идет не о рублевой цене, а о средневзвешенной цене, выраженной в корзине валют доллар/евро/рубль.

Анализ событий за ноябрь 2011 г.

Анализ событий за октябрь 2011 г.

Анализ событий за сентябрь 2011 г.

Анализ событий за август 2011 г.

Анализ событий за июль 2011 г.

Анализ событий за июнь 2011 г.

Анализ событий за май 2011 г.

Анализ событий за апрель 2011 г.

Анализ событий за март 2011 г.

Анализ событий за февраль 2011 г.

Анализ событий за январь 2011 г.

Анализ событий за декабрь 2010 г.

Анализ событий за ноябрь 2010 г.

Анализ событий за октябрь 2010 г.

Анализ событий за сентябрь 2010 г.

Анализ событий за август 2010 г.

Анализ событий за июль 2010 г.

Анализ событий за июнь 2010 г.

Анализ событий за май 2010 г.

Анализ событий за апрель 2010 г.

Анализ событий за март 2010 г.

Анализ событий за февраль 2010 г.

Анализ событий за январь 2010 г.

Анализ событий за декабрь 2009 г.

Анализ событий за неделю с 7 по 13 декабря 2009 г.

Анализ событий за неделю с 30 ноября по 6 декабря 2009 г.

Анализ событий за неделю с 23  по 29 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 16  по 22 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 9  по 15 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 2  по 8 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 26 октября  по 1 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 19  по 25 октября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 12  по 18 октября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 5  по 11 октября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 27 сентября по 4 октября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 21 по 27 сентября 2009 г.

Анализ событий с 7 по 20 сентября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 31 августа по 6 сентября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 24  по 30 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 17  по 23 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 10  по 16 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 3  по 9 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 27 июля по 2 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 20  по 26 июля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 13  по 19 июля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 6  по 12 июля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 29 июня по 5 июля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 22 по 28 июня 2009 г.

Анализ событий за неделю с 15 по 21 июня 2009 г.

Анализ событий за неделю с 8 по 14 июня 2009 г.

Анализ событий за неделю с 1 по 7 июня 2009 г.

Анализ событий за неделю с 25 по 31 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 18 по 24 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 11 по 17 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 4 по 10 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 27 апреля по 3 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 20 по 26 апреля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 13 по 19 апреля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 6 по 12 апреля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 30 марта по 5 апреля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 23 по 29 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 16 по 22 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 9 по 15 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 2 по 7 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 23 февраля по 1 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 16 по 22 февраля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 9 по 15 февраля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 2 по 8 февраля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 26 января по 1 февраля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 19 по 25 января 2009 г.

Анализ событий за неделю с 12 по 18 января 2009 г.

Анализ событий за неделю с 29 декабря 2008 г. по 11 января 2009 г.

Анализ событий за неделю с 22 по 28 декабря 2008 г.

Анализ событий за неделю с 15 по 21 декабря 2008 г.

Анализ событий за неделю с 8 по 14 декабря 2008 г.

Анализ событий за неделю с 1 по 7 декабря 2008 г.

Анализ событий за неделю с 24 по 30 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 17 по 23 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 10 по 16 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 3 по 9 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 27 октября по 2 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 20 по 26 октября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 13 по 19 октября 2008 г.