Анализ событий за февраль 2010 г.
Факты:
В Москве уровень средней долларовой цены составил 4140 долларов за квадратный метр (рост на 50 долларов за месяц). Рынок Петербурга показал среднюю долларовую цену 2750 долларов за квадратный метр (рост на 40 долларов за месяц).
Цена нефти Brent (ICE) выросла до 78 долларов за бочку (на 6 долларов).
Индекс РТС снизился до 1411 пунктов (на 63 пункта).
Выводы:
Долларовые цены на недвижимость за истекший месяц в Москве и Петербурге немного выросли. Цены на нефть и акции показали разнонаправленное движение. Из графика на главной странице нашего сайта видно, что цены на недвижимость и цены на нефть и акции приближаются к точке равновесия. Дальнейшее движение цен на недвижимость зависит от того, в какую сторону это равновесие нарушится. Мнения отдельных аналитиков остаются пессимистичными, но их становится все меньше. Многие эксперты продолжают утверждать, что дно кризиса уже достигнуто и следует ожидать быстрого восстановления экономики. В последнем случае вверх пойдут цены акций, а за ними и цены на недвижимость. Но пока этого не происходит, резких движений на рынке недвижимости ожидать не стоит. В марте на рынке недвижимости обычно начинается сезонное оживление. Однако мы уже видели, что осеннего оживления в октябре-декабре практически не было.
Что касается России, «критическая точка» цены на нефть для нашей нефтезависимой экономики составляет около 70 долларов. Сейчас цена на нефть находится несколько выше этого значения. Если она откатится вниз, то в среднесрочной перспективе можно будет ожидать только падения платежеспособного спроса со стороны населения, и вынужденного урезания бюджетных расходов государством (ведь резервные фонды не беспредельны). Если же движение цены будет благоприятным, можно ожидать увеличения спроса на недвижимость. Среди аналитиков рынка нефти распространено мнение, что цена нефти в данный момент является "справедливой" и в течение ближайших месяцев сильно меняться не будет.
Цены на недвижимость значительно упали с октября 2008 года и, на наш взгляд, уже выбрали большую часть потенциала падения. Падение цен на недвижимость на 40% с октября 2008 года можно считать свершившимся фактом. Мы прогнозируем колебание цен на недвижимость в ближайшие 2-3 месяца в пределах 5% вокруг достигнутых на данный момент значений. Учитывая резкие колебания курса рубля, необходимо сделать уточнение: речь идет не о рублевой цене, а о средневзвешенной цене, выраженной в корзине валют доллар/евро/рубль.
Анализ событий за январь 2010 г.
Анализ событий за декабрь 2009 г.
Анализ событий за неделю с 7 по 13 декабря 2009 г.
Анализ событий за неделю с 30 ноября по 6 декабря 2009 г.
Анализ событий за неделю с 23 по 29 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 16 по 22 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 9 по 15 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 2 по 8 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 26 октября по 1 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 19 по 25 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 12 по 18 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 5 по 11 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 27 сентября по 4 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 21 по 27 сентября 2009 г.
Анализ событий с 7 по 20 сентября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 31 августа по 6 сентября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 24 по 30 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 17 по 23 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 10 по 16 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 3 по 9 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 27 июля по 2 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 20 по 26 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 13 по 19 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 6 по 12 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 29 июня по 5 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 22 по 28 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 15 по 21 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 8 по 14 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 1 по 7 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 25 по 31 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 18 по 24 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 11 по 17 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 4 по 10 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 27 апреля по 3 мая 2009 г.Анализ событий за неделю с 20 по 26 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 13 по 19 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 6 по 12 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 30 марта по 5 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 23 по 29 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 16 по 22 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 9 по 15 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 2 по 7 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 23 февраля по 1 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 16 по 22 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 9 по 15 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 2 по 8 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 26 января по 1 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 19 по 25 января 2009 г.
Анализ событий за неделю с 12 по 18 января 2009 г.
Анализ событий за неделю с 29 декабря 2008 г. по 11 января 2009 г.
Анализ событий за неделю с 22 по 28 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 15 по 21 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 8 по 14 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 1 по 7 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 24 по 30 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 17 по 23 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 10 по 16 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 3 по 9 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 27 октября по 2 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 20 по 26 октября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 13 по 19 октября 2008 г.