Анализ событий за май 2010 г.

Факты:

В Москве уровень средней долларовой цены на конец месяца составил 4430 долларов за квадратный метр (рост на 40 долларов за месяц). Рынок Петербурга показал среднюю долларовую цену 2670 долларов за квадратный метр (снижение на 140 долларов за месяц).

Цена нефти Brent (ICE) упала до 73 долларов за бочку (на 14 долларов за месяц).

Индекс РТС упал до 1367 пунктов (на 165 пунктов за месяц).

Выводы:

В мае рассматриваемые нами параметры рынка показали негативную динамику. Нефть и акции основательно подешевели, недвижимость Петербурга тоже ощутима упала в цене. Только московская недвижимость подорожала, но и ее рост был значительно ниже апрельского показателя. Рынок реально испугался пришествия второй волны кризиса. Из графика на главной странице нашего сайта видно, что цены в относительны величинах на недвижимость и цены на нефть и акции сблизились. Дальнейшее движение цен на недвижимость зависит от того, в какую сторону нарушится равновесие. Если вторая волна кризиса, активированная ситуацией в Греции, окажется столь же разрушительной, как и первая, рынок акций ждет существенная коррекция вниз, что может вновь нарушить баланс и потянуть за собой цены на недвижимость. Некоторые эксперты даже описывают ситуацию словами «настоящий кризис еще только начинается». Тем не менее, значительное число экспертов продолжают утверждать, что дно кризиса уже достигнуто и следует ожидать быстрого восстановления экономики. В последнем случае вверх пойдут цены на нефть и акции, а за ними и цены на недвижимость. Но пока этого не происходит, сорее наоборот. Сейчас резких движений на рынке недвижимости ожидать не стоит. В марте-апреле на рынке недвижимости ожидаемо началось сезонное оживление, продолжившееся и в мае. Но впереди лето, тардиционно глухой сезон для недвижимости...

Что касается России, «критическая точка» цены на нефть для нашей нефтезависимой экономики составляет около 70 долларов. Сейчас цена на нефть находится рядом с этим значением. Если цена нефти откатится вниз, то в среднесрочной перспективе можно будет ожидать падения платежеспособного спроса со стороны населения, и вынужденного урезания бюджетных расходов государством (ведь резервные фонды не беспредельны). Однако, такое движение сейчас не кажется очень уж вероятным. Если же движение цены будет благоприятным, можно ожидать увеличения спроса на недвижимость. Среди аналитиков рынка нефти распространено мнение, что цена нефти в диапазоне 70-80 долларов является "справедливой" и в течение ближайших месяцев сильно должна находиться в этом интервале.

Обвальное падение цен на недвижимость прекратилось. Мы прогнозируем колебание цен на недвижимость в ближайшие 2-3 месяца в пределах 5% вокруг достигнутых на данный момент значений, однако, если на рынке акций и нефти возникнут серьезные колебания, можно через некоторое время ожидать движений и на рынке недвижимости. Небольшое уточнение: речь идет не о рублевой цене, а о средневзвешенной цене, выраженной в корзине валют доллар/евро/рубль.

Анализ событий за апрель 2010 г.

Анализ событий за март 2010 г.

Анализ событий за февраль 2010 г.

Анализ событий за январь 2010 г.

Анализ событий за декабрь 2009 г.

Анализ событий за неделю с 7 по 13 декабря 2009 г.

Анализ событий за неделю с 30 ноября по 6 декабря 2009 г.

Анализ событий за неделю с 23  по 29 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 16  по 22 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 9  по 15 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 2  по 8 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 26 октября  по 1 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 19  по 25 октября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 12  по 18 октября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 5  по 11 октября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 27 сентября по 4 октября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 21 по 27 сентября 2009 г.

Анализ событий с 7 по 20 сентября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 31 августа по 6 сентября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 24  по 30 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 17  по 23 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 10  по 16 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 3  по 9 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 27 июля по 2 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 20  по 26 июля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 13  по 19 июля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 6  по 12 июля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 29 июня по 5 июля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 22 по 28 июня 2009 г.

Анализ событий за неделю с 15 по 21 июня 2009 г.

Анализ событий за неделю с 8 по 14 июня 2009 г.

Анализ событий за неделю с 1 по 7 июня 2009 г.

Анализ событий за неделю с 25 по 31 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 18 по 24 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 11 по 17 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 4 по 10 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 27 апреля по 3 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 20 по 26 апреля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 13 по 19 апреля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 6 по 12 апреля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 30 марта по 5 апреля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 23 по 29 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 16 по 22 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 9 по 15 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 2 по 7 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 23 февраля по 1 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 16 по 22 февраля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 9 по 15 февраля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 2 по 8 февраля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 26 января по 1 февраля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 19 по 25 января 2009 г.

Анализ событий за неделю с 12 по 18 января 2009 г.

Анализ событий за неделю с 29 декабря 2008 г. по 11 января 2009 г.

Анализ событий за неделю с 22 по 28 декабря 2008 г.

Анализ событий за неделю с 15 по 21 декабря 2008 г.

Анализ событий за неделю с 8 по 14 декабря 2008 г.

Анализ событий за неделю с 1 по 7 декабря 2008 г.

Анализ событий за неделю с 24 по 30 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 17 по 23 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 10 по 16 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 3 по 9 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 27 октября по 2 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 20 по 26 октября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 13 по 19 октября 2008 г.