Анализ событий за май 2011 г.
Факты:
В Москве уровень средней долларовой цены на конец месяца составил 4980 долларов за квадратный метр (рост на 100 долларов за месяц). Рынок Петербурга показал среднюю долларовую цену 3000 долларов за квадратный метр (снижение на 40 долларов за месяц).
Цена нефти Brent (ICE) снизилась до 115 долларов за бочку (на 10 долларов за месяц).
Индекс РТС снизился до 1880 пунктов (на 150 пунктов за месяц).
Выводы:
В мае рынки акций и нефти скорректировались вниз. В результате анализируемые нами параметры рынка в основном показали снижение. Цены на нефть все еще испытывают влияние "разноцветных" революций и беспорядков на севере Африки и в ряде других стран, а также последствия землетрясения в Японии, что и удерживает их от более резкого падения. На рынок акций продолжает влиять греческая проблема и никто пока не ожидает высоких темпов роста мировой экономики, особенно в связи с дорогой нефтью и экономическими трудностями ряда стран Европы, помимо Греции. Из графика на главной странице нашего сайта видно, что цены в относительных величинах на недвижимость и цены на нефть и акции уже практически сошлись в одну точку. Дальнейшее изменение цен на недвижимость зависит от того, в какую сторону сдвинется равновесие. Если на фондовом и нефтяном рынке цены начнут падать, то, видимо, с ценами на недвижимость ничего существенного не произойдет, поскольку последнее время коррекция обычно бывает короткой и не слишком значительной. Если же действительно началось восстановление экономики, фондовый рынок и рынок сырья продолжат рост, а за ним увеличатся и цены на недвижимость. Сейчас резких движений на рынке недвижимости ожидать не стоит, хотя некоторый рост возможен. Но началось лето. Традиционное время стагнации на рынке недвижимости.
Что касается России, «критическая точка» цены на нефть для нашей зависимой от нефти экономики составляет около 90 долларов (есть мнение, что уже даже 100 долларов, поскольку бюджетные расходы раздуваются весьма сильно. А если мы начнем покупать "Мистрали" и строить авианосные группы...). Сейчас цена на нефть находится ощутимо выше этого уровня. Если цена нефти откатится вниз, то в среднесрочной перспективе можно будет ожидать падения платежеспособного спроса со стороны населения, и вынужденного урезания бюджетных расходов государством. Если же движение цены будет благоприятным, можно ожидать увеличения спроса на недвижимость. Среди аналитиков рынка нефти распространено мнение, что цена нефти в интервале 80-90 долларов является "справедливой" и в конечном итоге будет держаться в этом диапазоне.
Мы прогнозируем, что в ближайшие 2-3 месяца цены на недвижимость вырастут на величину до 5%. Небольшое уточнение: речь идет не о рублевой цене, а о средневзвешенной цене, выраженной в корзине валют доллар/евро/рубль.
Анализ событий за апрель 2011 г.
Анализ событий за март 2011 г.
Анализ событий за февраль 2011 г.
Анализ событий за январь 2011 г.
Анализ событий за декабрь 2010 г.
Анализ событий за ноябрь 2010 г.
Анализ событий за октябрь 2010 г.
Анализ событий за сентябрь 2010 г.
Анализ событий за август 2010 г.
Анализ событий за июль 2010 г.
Анализ событий за июнь 2010 г.
Анализ событий за май 2010 г.
Анализ событий за апрель 2010 г.
Анализ событий за март 2010 г.
Анализ событий за февраль 2010 г.
Анализ событий за январь 2010 г.
Анализ событий за декабрь 2009 г.
Анализ событий за неделю с 7 по 13 декабря 2009 г.
Анализ событий за неделю с 30 ноября по 6 декабря 2009 г.
Анализ событий за неделю с 23 по 29 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 16 по 22 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 9 по 15 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 2 по 8 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 26 октября по 1 ноября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 19 по 25 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 12 по 18 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 5 по 11 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 27 сентября по 4 октября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 21 по 27 сентября 2009 г.
Анализ событий с 7 по 20 сентября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 31 августа по 6 сентября 2009 г.
Анализ событий за неделю с 24 по 30 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 17 по 23 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 10 по 16 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 3 по 9 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 27 июля по 2 августа 2009 г.
Анализ событий за неделю с 20 по 26 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 13 по 19 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 6 по 12 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 29 июня по 5 июля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 22 по 28 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 15 по 21 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 8 по 14 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 1 по 7 июня 2009 г.
Анализ событий за неделю с 25 по 31 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 18 по 24 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 11 по 17 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 4 по 10 мая 2009 г.
Анализ событий за неделю с 27 апреля по 3 мая 2009 г.Анализ событий за неделю с 20 по 26 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 13 по 19 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 6 по 12 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 30 марта по 5 апреля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 23 по 29 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 16 по 22 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 9 по 15 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 2 по 7 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 23 февраля по 1 марта 2009 г.
Анализ событий за неделю с 16 по 22 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 9 по 15 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 2 по 8 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 26 января по 1 февраля 2009 г.
Анализ событий за неделю с 19 по 25 января 2009 г.
Анализ событий за неделю с 12 по 18 января 2009 г.
Анализ событий за неделю с 29 декабря 2008 г. по 11 января 2009 г.
Анализ событий за неделю с 22 по 28 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 15 по 21 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 8 по 14 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 1 по 7 декабря 2008 г.
Анализ событий за неделю с 24 по 30 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 17 по 23 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 10 по 16 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 3 по 9 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 27 октября по 2 ноября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 20 по 26 октября 2008 г.
Анализ событий за неделю с 13 по 19 октября 2008 г.