АНАЛИЗ ТЕНДЕНЦИЙ
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Анализ событий за сентябрь 2011 г.

Факты:

В Москве уровень средней долларовой цены на конец месяца составил 5070 долларов за квадратный метр (снижение на 60 долларов за месяц). Рынок Петербурга показал среднюю долларовую цену 2690 долларов за квадратный метр (снижение на 270 долларов за месяц).

Цена нефти Brent (ICE) снизилась до 102 долларов за бочку (на 12 долларов за месяц).

Индекс РТС упал до 1290 пунктов (на 403 пункта за месяц).

Выводы:

Ну вот, дождались. Здравствуй, вторая волна кризиса. На всех рынках резкий негатив. Такого крупного падения не было с 2008 года. Единственной оптимистичной нотой звучит нефть, да и то лишь потому, что она падает не столь стремительно, как фондовый рынок. На рынках недвижимости Москвы и Питера вся эта история пока не отразилась в полной мере. Довольно резкое падение долларовой цены в Питере объясняется резким падением курса рубля. А фондовые рынки мира находятся в панике из-за европейских проблем и общей нестабильности. Из графика на главной странице нашего сайта можно сделать вывод, что цены в относительных величинах на недвижимость и цены на нефть и акции вновь начали расходиться, причем это расхождение до слез напоминает 2008 год. Дальнейшее изменение цен на недвижимость зависит от того, в какую сторону двинутся рынки, но понятно, что быстро сложившаяся ситуация не выправится. Если на фондовом и нефтяном рынке цены начнут падать дальше, то, видимо, с ценами на недвижимость через 2-5 месяцев случится, мягко говоря, снижение. Если же ситуация выправится... впрочем поводов для оптимизма пока не наблюдается.

Что касается России, «критическая точка» цены на нефть для нашей зависимой от нефти экономики составляет около 90 долларов (есть мнение, что уже даже 100 долларов, поскольку бюджетные расходы раздуваются семимильными шагами). А тут еще выборы... Надо ведь финансировать популистские заявления вождей. Сейчас цена на нефть находится выше указанного уровня. Но лишь чуть-чуть. Если цена нефти откатится вниз, то в среднесрочной перспективе можно будет ожидать падения платежеспособного спроса со стороны населения, и вынужденного урезания бюджетных расходов государством. Среди аналитиков рынка нефти распространено мнение, что цена нефти в интервале 80-90 долларов является "справедливой" и в конечном итоге будет держаться в этом диапазоне.

Мы прогнозируем, что в ближайшие 2-5 месяцев цены на недвижимость снизятся на 10-20%. Небольшое уточнение: речь идет не о рублевой цене, а о средневзвешенной цене, выраженной в корзине валют доллар/евро/рубль.

Анализ событий за август 2011 г.

Анализ событий за июль 2011 г.

Анализ событий за июнь 2011 г.

Анализ событий за май 2011 г.

Анализ событий за апрель 2011 г.

Анализ событий за март 2011 г.

Анализ событий за февраль 2011 г.

Анализ событий за январь 2011 г.

Анализ событий за декабрь 2010 г.

Анализ событий за ноябрь 2010 г.

Анализ событий за октябрь 2010 г.

Анализ событий за сентябрь 2010 г.

Анализ событий за август 2010 г.

Анализ событий за июль 2010 г.

Анализ событий за июнь 2010 г.

Анализ событий за май 2010 г.

Анализ событий за апрель 2010 г.

Анализ событий за март 2010 г.

Анализ событий за февраль 2010 г.

Анализ событий за январь 2010 г.

Анализ событий за декабрь 2009 г.

Анализ событий за неделю с 7 по 13 декабря 2009 г.

Анализ событий за неделю с 30 ноября по 6 декабря 2009 г.

Анализ событий за неделю с 23  по 29 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 16  по 22 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 9  по 15 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 2  по 8 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 26 октября  по 1 ноября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 19  по 25 октября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 12  по 18 октября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 5  по 11 октября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 27 сентября по 4 октября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 21 по 27 сентября 2009 г.

Анализ событий с 7 по 20 сентября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 31 августа по 6 сентября 2009 г.

Анализ событий за неделю с 24  по 30 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 17  по 23 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 10  по 16 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 3  по 9 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 27 июля по 2 августа 2009 г.

Анализ событий за неделю с 20  по 26 июля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 13  по 19 июля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 6  по 12 июля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 29 июня по 5 июля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 22 по 28 июня 2009 г.

Анализ событий за неделю с 15 по 21 июня 2009 г.

Анализ событий за неделю с 8 по 14 июня 2009 г.

Анализ событий за неделю с 1 по 7 июня 2009 г.

Анализ событий за неделю с 25 по 31 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 18 по 24 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 11 по 17 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 4 по 10 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 27 апреля по 3 мая 2009 г.

Анализ событий за неделю с 20 по 26 апреля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 13 по 19 апреля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 6 по 12 апреля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 30 марта по 5 апреля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 23 по 29 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 16 по 22 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 9 по 15 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 2 по 7 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 23 февраля по 1 марта 2009 г.

Анализ событий за неделю с 16 по 22 февраля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 9 по 15 февраля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 2 по 8 февраля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 26 января по 1 февраля 2009 г.

Анализ событий за неделю с 19 по 25 января 2009 г.

Анализ событий за неделю с 12 по 18 января 2009 г.

Анализ событий за неделю с 29 декабря 2008 г. по 11 января 2009 г.

Анализ событий за неделю с 22 по 28 декабря 2008 г.

Анализ событий за неделю с 15 по 21 декабря 2008 г.

Анализ событий за неделю с 8 по 14 декабря 2008 г.

Анализ событий за неделю с 1 по 7 декабря 2008 г.

Анализ событий за неделю с 24 по 30 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 17 по 23 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 10 по 16 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 3 по 9 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 27 октября по 2 ноября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 20 по 26 октября 2008 г.

Анализ событий за неделю с 13 по 19 октября 2008 г.